Vos frais de notaire sont réduits quand vous achetez un appartement neuf !
L’acquisition d’un bien immobilier implique nécessairement un passage chez le notaire.
Lorsque vous achetez un appartement neuf, les frais de notaire sont réduits par rapport à un achat dans l’ancien. En général, ces frais s’élèvent autour de 2 à 3 % du prix d’achat dans le neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
Mais savez-vous vraiment ce que sont des « frais de notaire » ?
Les « frais de notaire » sont en réalité des frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, une grande partie de ces frais ne revient pas directement au notaire, mais à l’État et à d’autres organismes. Ces frais incluent principalement les droits de mutation (ou taxe de publicité foncière), les frais de gestion liés à l’acte notarié, ainsi que diverses formalités administratives, comme l’enregistrement de la vente.
Le notaire joue un rôle essentiel en tant qu’intermédiaire et garant de la légalité de la transaction. Il se charge de collecter ces sommes et de les redistribuer aux autorités compétentes. En moyenne, les frais de notaire représentent entre 7 et 8% du prix d’achat pour un bien ancien, et moins pour un bien neuf
Ce qui est considéré comme l’immobilier neuf
Pour bénéficier de frais de notaire réduits, un bien immobilier doit être considéré comme un « bien neuf ». Cela concerne principalement les logements qui n’ont jamais été habités et qui ont été achevés depuis moins de 5 ans. Les frais de notaire réduits s’appliquent donc principalement lors de l’achat de logements neufs, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, ainsi que pour les biens en état futur d’achèvement (VEFA). Ces frais sont généralement bien inférieurs à ceux appliqués lors de l’achat d’un bien ancien, car ils incluent principalement la taxe de publicité foncière, plus faible dans le cas des biens neufs.
Acheter un appartement neuf en passant par la Compagnie d’Architecture Nouvelle vous assure donc une baisse des coûts, en plus des nombreux autres avantages du neuf !
62 logements « le Cairn » – Cognin (savoie)
« le Bourniau » – Novalaise (savoie)
Simulez vos frais de notaire
Pour vous donner un exemple concret de ce que vous pouvez économiser sur les frais de notaire en achetant un logement neuf, prenons l’exemple d’un de nos clients.
Monsieur X a acheté un appartement neuf à Chambéry dans le projet « Tilia » réalisé par la CAN – Compagnie d’Architectuire Nouvelle. Le prix d’achat de son appartement de 57,65 m2 était de 226 000 €. Si le bien immobilier n’était pas un logement neuf, Monsieur X aurait dû s’acquitter de 7,5 % de frais de notaire, soit 16 950 €.
Comme Monsieur X est doué en calcul, il a opté pour un appartement neuf et ne paie que 2,5 % de frais de notaire, soit 5 650 €.
Entre le choix d’un logement neuf et celui d’un logement ancien, Monsieur X a donc économisé 11 300 €, et nous ne parlons ici que des frais de notaires réduits. D’autres dispositifs fiscaux s’appliquent à l’immobilier neuf, et ils sont tout aussi avantageux !
