Le prêt à taux zéro, communément appelé « PTZ », est un prêt sans taux d’intérêt accordé aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. 

Les avantages du prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de financement public visant à aider les ménages à accéder à la propriété, notamment pour l’achat d’un premier bien immobilier. Il présente plusieurs avantages qui le rendent attractif pour les acheteurs. Voici les principaux :

1. Aucune charge d’intérêt

  • Le principal avantage du PTZ est qu’il ne comporte aucun intérêt à rembourser. Cela permet de financer une partie de l’achat immobilier sans avoir à payer des intérêts, réduisant ainsi considérablement le coût total du crédit par rapport à un prêt classique.

2. Financement partiel de l’achat immobilier

  • Le PTZ peut couvrir une partie du prix d’achat du bien immobilier, en fonction du montant de l’opération et de la zone géographique dans laquelle le bien est situé. Il s’agit généralement d’un prêt complémentaire à un prêt classique (par exemple, un prêt bancaire).

3. Accès facilité à la propriété pour les primo-accédants

  • Ce dispositif est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il permet ainsi de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages modestes ou moyens.

4. Montant et durée adaptés à votre projet

  • Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères, tels que le revenu fiscal de référence, la zone géographique (les zones A, B1, B2, C), la composition du foyer et le prix d’achat du bien.
  • Durée de remboursement : La durée de remboursement du PTZ est flexible. Elle peut aller de 20 à 25 ans en fonction du revenu et de la capacité de remboursement de l’emprunteur.

5. Remboursement différé dans certains cas

  • Le PTZ peut bénéficier d’un report des paiements pendant une certaine période, selon les revenus du ménage. Par exemple, dans certains cas, les premiers années de remboursement peuvent être différées (c’est-à-dire sans payer de mensualités sur une période définie), ce qui permet aux emprunteurs de mieux gérer leur budget.

6. Pas de frais de dossier

  • Contrairement à d’autres prêts immobiliers, le PTZ ne génère aucun frais de dossier. Cela diminue encore le coût de l’opération pour l’acquéreur.

7. Aide pour les projets dans les zones tendues

  • Le PTZ est particulièrement avantageux pour les projets immobiliers dans les zones géographiques tendues où le prix de l’immobilier est élevé. Dans ces zones, le montant du PTZ peut être plus élevé, ce qui permet d’aider davantage les emprunteurs à financer leur achat immobilier.

8. Cumulable avec d’autres aides

  • Le PTZ peut être cumulé avec d’autres aides publiques, telles que le Prêt Action Logement ou les subventions des collectivités locales. Il peut également être associé à des prêts classiques pour financer la totalité du projet.

9. Conditions d’éligibilité simples

  • Les conditions d’éligibilité au PTZ sont assez simples à remplir, principalement en fonction des revenus de l’emprunteur, de la nature du bien acheté et de la zone géographique du bien. Cela rend l’accès au PTZ relativement facile pour de nombreux foyers.

10. Encouragement à l’achat dans le neuf ou la rénovation

  • Le PTZ peut être utilisé pour l’achat d’un logement neuf ou pour la rénovation d’un bien existant afin qu’il devienne une résidence principale. Cela encourage à la fois l’achat de logements neufs et la rénovation de biens anciens, soutenant ainsi le secteur du logement et l’économie en général.

124 logements « Françoise, Ernestine & Gabrielle » – Chambéry (savoie)

22 logements « le Silex » – Cognin (savoie)

Qui peut demander un PTZ ?

Conditions pour obtenir un prêt à taux zéro

Pour bénéficier d’un prêt à taux zéro, l’acquéreur doit répondre à plusieurs critères :

  • Primo-accédant : L’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande (sauf exceptions spécifiques, telles que les titulaires d’une carte d’invalidité ou les victimes d’une catastrophe).
  • Plafond de ressources : Les revenus de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un plafond fixé, qui varie en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes destinées à occuper le logement.
  • Résidence principale : Le bien acheté doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Un logement est considéré comme résidence principale si l’acquéreur l’occupe au moins 8 mois par an.

Quelle est la durée de remboursement d’un Prêt à Taux Zéro ?

La durée de remboursement d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) varie généralement en fonction du montant emprunté, de la zone géographique du bien et des ressources de l’acquéreur. Elle peut aller de 20 à 25 ans, selon la situation.

Le remboursement se fait en plusieurs étapes :

  1. La période de différé : En fonction du revenu et de la localisation du bien, l’acquéreur peut bénéficier d’une période de différé pendant laquelle il ne rembourse pas le capital emprunté. Cette période peut durer de 5 à 15 ans.
  2. La période de remboursement : Après le différé, commence le remboursement du capital emprunté, généralement sur une période de 10 à 20 ans, en fonction de la durée totale du prêt et des conditions spécifiques.

Il est important de bien se renseigner sur les modalités spécifiques de votre PTZ, car elles peuvent varier.

Calculez le montant de votre PTZ

Pour calculer le montant de votre Prêt à Taux Zéro (PTZ), plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que :

  1. Le prix du bien immobilier.
  2. La zone géographique où se situe le bien (les zones A, B1, B2, ou C).
  3. Les ressources du foyer (les plafonds de revenus varient selon la zone et le nombre de personnes destinées à occuper le logement).
  4. Le nombre de personnes destinées à occuper le logement.
  5. La nature de l’opération (achat neuf, acquisition dans l’ancien avec travaux, etc.).

En règle générale, le PTZ couvre une partie du prix du bien, mais ce montant dépend de ces critères.

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