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L’investissement locatif séduit de nombreux épargnants en quête de sécurité et de rentabilité. Parmi les différentes options disponibles, l’achat dans l’immobilier neuf s’impose comme une solution particulièrement avantageuse pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement tout en bénéficiant de nombreux atouts pratiques et financiers.
Les avantages de l’immobilier neuf pour un investissement locatif
1. Un bien attractif pour les locataires
Un logement neuf répond aux dernières normes en matière de confort et d’efficacité énergétique, telles que la RE2020. Isolation thermique et phonique optimisée, équipements modernes, et agencement fonctionnel garantissent un cadre de vie agréable qui séduit les locataires exigeants. Un bien neuf bénéficie également d’une valorisation immobilière intéressante sur le long terme, ce qui facilite la revente avec une plus-value.
2. Des frais de notaire réduits
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire s’élèvent généralement entre 2 % et 3 % du prix d’acquisition, contre 7 % à 8 % dans l’ancien. Cette économie significative permet de diminuer le coût total de l’investissement et d’améliorer la rentabilité globale.
3. Des garanties rassurantes
Investir dans le neuf offre une protection renforcée grâce à plusieurs garanties légales :
• La garantie de parfait achèvement : couvre les désordres signalés lors de la première année suivant la réception des travaux.
• La garantie biennale (ou de bon fonctionnement) : couvre pendant deux ans les équipements dissociables du bâti (plomberie, volets, équipements électriques).
• La garantie décennale : protège contre les vices affectant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination pendant dix ans.
Ces garanties réduisent considérablement le risque de travaux imprévus, un avantage appréciable pour les investisseurs.
4. Une optimisation fiscale et patrimoniale
Si le cadre fiscal spécifique n’est pas évoqué ici, il est bon de rappeler que les revenus locatifs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants selon le régime choisi (régime réel, micro-foncier, LMNP, LLI (Logement Locatif Intermédiaire),…). Par ailleurs, l’immobilier neuf permet de constituer un patrimoine durable et de préparer sa retraite en générant des revenus complémentaires stables.
5. Un entretien minimal et des charges réduites
Les bâtiments neufs respectent les dernières normes énergétiques et écologiques, ce qui réduit les dépenses énergétiques et les charges de copropriété. De plus, l’absence de gros travaux à prévoir sur le moyen terme garantit une gestion simplifiée et sereine de votre investissement.
Comment réussir son investissement locatif dans le neuf ?
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, il est essentiel de choisir avec soin :
• L’emplacement : Privilégiez les zones dynamiques avec une forte demande locative : proximité des transports, des commerces, des écoles et des pôles d’activité.
• Le type de bien : Studios et T2 sont particulièrement prisés dans les grandes villes, tandis que les T3 et T4 conviennent davantage aux familles en périphérie ou en zone résidentielle.
62 logements « Le Cairn » – Cognin (savoie)
27 logements « Préamont » – Jacob-Bellecombette (savoie)
Acheter un logement dans une résidence répondant aux nouvelles normes écologiques n’est pas anodin pour un investisseur. Il trouvera plus facilement des locataires pour son bien, car eux mêmes réaliseront de belles économies d’énergie (facture électricité, gaz, facture d’eau …) Ils resteront évidemment plus longtemps dans un logement qui leur procure bien-être et économies que dans un logement ancien gourmand en dépenses.
La réglementation environnementale RE 2020
Entrée en vigueur au 1er janvier 2022, La RE 2020 est la réglementation de référence pour les bâtiments neufs et rénovés.
Elle remplace la RT 2012 et s’inscrit dans une action continue et progressive pour des bâtiments moins énergivores. Cette réglementation a donc pour volonté de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de répondre à des objectifs environnementaux plus ambitieux que ses prédécesseurs.
Elle prend par exemple en compte :
- La performance de l’étanchéité à l’air,
- Des matériaux d’isolation écologiques,
- Une surface minimale de baie vitrée,
- La mise en place de protection solaire,
- Le traitement des ponts thermiques,
- Le développement de capteurs solaires,
- Une gestion intelligente de l’énergie grâce aux systèmes connectés : thermostats pour le chauffage, ventilation, éclairage…
On parle également d’augmenter la capacité des bâtiments à produire de l’énergie ou de BEPOS : « bâtiment a énergie positive ». Un bâtiment a énergie positive produit plus d’énergie qu’il n’en consomme sur une année. Cela signifie qu’il est capable de couvrir ses besoins en énergie grâce à ses propres sources d’énergie renouvelable
La RE2020 est articulée autour de trois grands axes :
- Améliorer la performance énergétique et réduire les consommations d’énergie des bâtiments neufs,
- Limiter l’empreinte carbone de la construction de bâtiments pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre en prenant en compte l’ensemble de leurs émissions sur leur cycle de vie (phase de construction, d’exploitation et de fin de vie des bâtiments et ensemble des émissions liées à ces phases.)
- Permettre aux occupants de vivre dans des lieux de vie et de travail adaptés aux conditions climatiques futures.
